Wohnungsmarkt in Österreich - Rückblick und Ausblick

Nach der weltweiten Wirtschaftskrise setzte eine jahrelange Hochphase am österreichischen Immobilienmarkt ein. Aufgrund der prekären Situation an den Finanzmärkten investierten viele Anleger ihr verfügbares Kapital in Immobilien, um so den Wert desselben zu sichern. Die damit ausgelöste hohe Nachfrage ließ die Immobilienpreise ungebrochen steigen. Diese Situation bescherte dem österreichischen Wohnungsmarkt die Rekordjahre 2012 und 2014. (Quelle) Ein Rückblick auf das Jahr 2014 verdeutlicht, dass der österreichische Wohnungsmarkt aktuell einen Boom erlebt. So waren im vergangenen Jahr sowohl mengenmäßig als auch wertmäßig deutliche Zuwächse zu verzeichnen. Dieser Aufschwung schlägt sich momentan auch in höheren Verkaufspreisen nieder.   Aus Sicht der Verkäufer scheint daher gegenwärtig ein günstiger Zeitpunkt zu sein, ihre Immobilien zu veräußern, zumal sie von den steigenden Preisen profitieren können. Dieser Aufwärtstrend am Wohnungsmarkt wird sich laut einhelliger Meinung von Immobilienexperten im Jahr 2015 nicht in diesem Umfang fortsetzen.   Erste Anzeichen einer Trendwende und regional bedingte Unterschiede: Vielmehr ist davon auszugehen, dass sich im kommenden Halbjahr 2015 eine Stagnation auf dem Wohnungsmarkt einstellen wird. So wird österreichweit ein steigendes Angebot an Immobilien bei sinkender Nachfrage prognostiziert. Es gilt allerdings zu bedenken, dass sich diese Entwicklung nicht verallgemeinern lässt, zumal gerade der Immobilienmarkt von großen regionalen Unterschieden geprägt ist. Die Prognosen sind daher differenziert zu betrachten. Ballungszentren werden sich weiterhin einer großen Nachfrage an Wohnraum gegenübersehen, wobei in diesen Gebieten mit einer weitgehenden Preisstabilität für Mieten und Eigenheime zu rechnen ist. Gerade in Ballungszentren ist daher der Bedarf an der Neuerrichtung von Wohnungen sehr hoch, die seitens der Städte bereits vermehrt in Form großer Bauprojekte realisiert und gefördert wird, um künftiger Knappheit vorzubeugen.   Steigende Tendenz bei Einfamilienhäusern und Singlewohnungen: Völlig anders fallen die Erwartungen der Experten hinsichtlich der zukünftigen Entwicklung der Grundstückspreise aus. Im Gegensatz zu den anderen Immobilienpreisen wird sich in diesem Bereich des Marktes der Preisanstieg weiter fortsetzen. Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach geeigneten Grundstücken für den Bau von Einfamilienhäusern werden die Grundstückspreise somit auch im Jahr 2015 weiter ansteigen. Hinsichtlich der Größe der gesuchten Objekte am Wohnungsmarkt ist ein deutlicher Anstieg der Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten zu beobachten. Dies betrifft sowohl Miet- als auch Eigentumswohnungen, was dem aktuellen Trend zu Singlehaushalten entspricht.   Wohnraum im eigenen Grün - Das Gartenhaus:   Das seit Jahren anhaltende Interesse am Anlegen und Betreuen eines eigenen Gartens zeigt nunmehr auch Auswirkungen im Bereich der Immobilien. Die Ansprüche an ein Gartenhaus sind höher geworden. Diente es früher als bloßer Geräteschuppen und Aufbewahrungsort für Griller und Gartenutensilien jeder Art, hat es heute mitunter eine andere Funktion zu erfüllen. Der verstärkte Wunsch, den Garten als Wohnraum und Erholungsort auch bei Schlechtwetter zu nutzen, erhöht den Bedarf an Gartenhäusern, die den Anforderungen eines Wohnhauses gerecht werden. Mit kompletten Fertiglösungen und nach eigenen Vorstellungen, vom Pavillons bis zur Terrassenüberdachung, umgesetzten Individualbauten stehen hierfür unterschiedliche Alternativen zur Verfügung (Quelle). Es gilt allerdings die Bauordnungen der einzelnen Bundesländer zu beachten, zumal Gartenhäuser je noch Funktionalität und Größe entweder bewilligungs- oder anzeigungspflichtig sein können. Daher ist es ratsam, sich im Vorfeld bei der jeweils zuständigen Baubehörde zu erkundigen, wenn der Bau eines Gartenhauses geplant ist.