Schweizer Immobiliengesellschaft kauft Shoppingcenter Passage auf der Linzer Landstraße

Die international tätige Immobiliengesellschaft Cone Capital AG mit Hauptsitz in Zürich hat das Passage Linz auf der Linzer Landstraße inklusive dem angeschlossenen Parkhaus gekauft und möchte das alteingesessene Kaufhaus zu einem Multi-Use-Center mit Erlebnisfaktor weiterentwickeln.

Kaufvertrag unterschrieben

Der Kaufvertrag zwischen der Raiffeisenlandesbank OÖ (RLB OÖ) und Cone Capital AG wurde am Donnerstag, 1. August am Abend unterschrieben. Über die Höhe des Kaufpreises wurde Stillschweigen vereinbart. „Wir hatten im Laufe der Jahre immer wieder Interessenten, die das Passage Linz erwerben wollten. Uns war es aber immer besonders wichtig, dass ein potenzieller Käufer ein wirklich gutes Zukunftskonzept vorlegt und das Passage im Sinne der Linzer weiterentwickeln will. Die Cone Capital AG erfüllt diese Voraussetzung“, sagt Heinrich Schaller, Generaldirektor der Raiffeisenlandesbank OÖ.

Neues Konzept

Der neue Eigentümer möchte das Passage Linz an die veränderte Marktlage, die immer stärker von Digitalisierung und E-Commerce geprägt ist, anpassen. „Wir entwickeln neue Konzepte, damit die etablierten Anbieter im Retailhandel auf die veränderten Markt- und Kundenbedürfnisse entsprechend reagieren können“, so Cone Capital-Vorstandsvorsitzender Andreas Marrendt. Im Mittelpunkt steht dabei der wachsende Service- und Entertainment-Bedarf. „Die Kunden wollen nicht mehr nur einkaufen, sondern auch verweilen und erleben.“

Gastronomie, Service-Points und Abholstationen

Wichtige Kernpunkte des neuen Konzepts sind neben der Automatisierung ein erweitertes Gastronomieangebot sowie Entertainmentflächen für Kinder- und Jugendliche, die das Center auch über die Geschäftszeiten hinaus beleben soll. Die Idee eines Multi-Use-Centers geht aber laut Andreas Marrendt noch viel weiter. So sollen teilweise Verkaufsflächen zum Showroom oder zu Servicepoints werden, die etwa auch von reinen Online-Händlern zur persönlichen Kontaktaufnahme mit den Kunden genutzt werden können. Teil des Konzepts sind darüber hinaus Übergabestationen und Pickup-Areas: Automatisierte Fächer ermöglichen es Kunden, bestellte Ware nach Ladenschluss abzuholen.

Generalsanierung inclusive Bau einer Tiefgarage

Um diese neuen Ideen im Passage Linz umsetzen zu können, sind eine Generalsanierung des gesamten Gebäudes und die Vergrößerung der Verkaufsfläche um das derzeit bestehende Parkhaus geplant. Um auch künftig entsprechende Parkmöglichkeiten bieten zu können, soll eine Tiefgarage entstehen. Die Dachflächen sollen als wandelbarer, temporärer Veranstaltungsplatz zusätzlich für Frequenz sorgen und so beispielsweise auch dem sehr beliebten Höhen- bzw. Sinnesrausch weiterhin als Austragungsort zur Verfügung stehen.

Für den bestehenden Betrieb bzw. für die aktuellen Pächter und deren Mitarbeiter ändert sich vorerst nichts. Der Start der Baumaßnahmen ist erst in rund drei bis vier Jahren geplant.