Frei stehende Geschäftsflächen: Leerstandsquote in Linz beträgt 4,1 Prozent

Marlis Schlatte, 07.03.2024 12:09

LINZ. Einmal jährlich werden in den 20 größten Städten Österreichs die Geschäftsflächen erfasst, um deren Entwicklungen und Standort-Veränderungen darzulegen. In diesem Rahmen wird auch die Leerstandsquote ermittelt - Linz konnte dabei im Vergleich ein positives Ergebnis erzielen.

In der A-Lage der Linzer Innenstadt gibt es 316 Shops mit unterschiedlich großen Flächen - die Leerstandsquote dabei beträgt 4,1 Prozent. (Foto: Volker Weihbold)

In der A-Lage der Linzer Innenstadt, ist auf 83.400 Quadratmeter gut gelegene Verkaufsfläche geboten (die B- und C-Lage ergeben 58.300 Quadratmeter). Darauf befinden sich 316 Shops mit einer durchschnittlichen Größe von 180 Quadratmeter. Betrachtet man die Leerstände in Linz, ergibt diese durch ein permanentes Monitoring eine Quote von 4,1 Prozent. Im Vergleich zu den anderen Städten, wo der Durchschnitt bei 4,9 Prozent liegt, befindet sich Linz in einer guten Position.

Im Oberösterreich-Vergleich liegt Wels mit einer Leerstandsquote von 2,9 Prozent unter jener von Linz, jedoch wurde die Verkaufsfläche in Wels um mehr als sechs Prozent reduziert. Auch liegt die Fluktuation in Wels mit 15 Prozent höher als in Linz mit 13,6 Prozent.

Bürgermeister rechnet mit weiterem Rückgang

Freie Geschäftsflächen seien ein natürlicher Teil des städtischen Wertschöpfungszyklus und würden viel Potenzial für Weiterentwicklung und wirtschaftlichen Wandel bergen, so Bürgermeister Klaus Luger: „Der ewig währenden Debatte über hohe Leerstände in Linz kann damit mit Fakten entgegnet werden. Linz beweist sich abermals als attraktiver Wirtschaftsstandort, auch für den Einzelhandel. Dem Linzer City Ring ist es zudem ein wichtiges Anliegen, entstandene Leerflächen rasch nach zu besetzen. Daher rechnen wir in naher Zukunft mit einem weiteren Rückgang von Leerständen.“

Zehn Prozent der erfassten österreichweiten innerstädtischen Geschäftsfläche befindet sich im Übrigen in Linz.

Linz ist „gesund bewerteter Geschäftsbereich“

Mit dem Health-Check 2024 liegt ein ausführlicher Bericht zu allgemeinen Entwicklungen der Geschäftsflächen und Standort-Veränderungen in Österreich vor. Dieser wird von „Standort + Markt City Retail Österreich“ seit 2013 jährlich erstellt. Basis dafür bietet ein permanentes Monitoring zu den Shopflächen in den Städten. Die wichtigsten Parameter der Erhebung bilden die Größe der Verkaufsfläche, Leerstandsquote, Shop-Anzahl und durchschnittliche Shopgröße, der Filialisierungsgrad sowie die Fluktuationsrate.

Mithilfe des Parameters Shopflächenindex, also eine dichte Nutzung bei gleichzeitig geringer Leerstandsrate, wurde zudem ermittelt, dass Linz unter den Top 5 „gesund bewerteten Geschäftsbereichen“ liegt.