Häuslbauer stoßen auf große Hürden

Tips: Herr Doblinger, Die Immobilienpreise schießen seit Wochen und Monaten in die Höhe. Wer in Zukunft sich ein Eigenheim anschaffen will, muss mindestens 20 Prozent Eigenkapital vorweisen. Zudem darf die Kreditrate nicht mehr als 40 Prozent vom Lohn betragen. Kann sich in Zukunft ein „normaler Arbeiter“ ein eigenes Haus oder eine Wohnung überhaupt leisten?

Doblinger: Wir sehen je nach Lage der Immobilien durchaus eine Abschwächung des Preisanstiegs. In Zukunft wird die Nachfrage beziehungsweise der Preis wieder stärker an die Qualität der Liegenschaft gekoppelt werden. Besonders Neuvorhaben werden schwieriger umzusetzen sein, da angesichts der hohen Grundstückspreise und explodierenden Baupreise viele Häuslbauer mit den geplanten Vergaberichtlinien auf eine große Hürde stoßen.

Tips: Alles wird teurer, die Inflation steigt. Schauen die Banken bei den Kreditvergaben jetzt noch genauer?

Doblinger: Die ab Juli geltenden Kriterien werden insofern verschärft, dass die bisherigen Empfehlungen der Österreichischen Nationalbank beziehungsweise Finanzmarktstabilitätsgremium zu Richtlinien werden, die von den Banken eingehalten werden müssen. Es wird schwieriger, Immobilien-Kredite zu vergeben, und die Leistbarkeit jedes einzelnen Kredites rückt noch stärker in den Mittelpunkt. Wir als Sparkasse OÖ haben aber schon immer in unseren Beratungen gemeinsam mit den Kunden über eine realistische Finanzierbarkeit und Leistbarkeit eines Kredits gesprochen.

Tips: Die Zinsen sind derzeit ziemlich niedrig. Werden diese in den kommenden Monaten erhöht? Wenn ja, was bedeutet dies für Kreditnehmer?

Doblinger: In den letzten Jahren wurden mehr als 80 Prozent der Kredite zu Fixzinskonditionen vergeben und das sind auch jene Wohnbaukredite, die von den steigenden Zinsen nicht betroffen sein werden. Daher empfehlen wir unseren Kunden auch weiterhin Kredite auf Fixzinsbasis. Aktuell ist die Mischung aus steigenden Bau- und Energiepreisen, steigenden Zinsen und den strengeren Richtlinien bei der Kreditvergabe nicht optimal und bedarf zur Sicherstellung der Leistbarkeit eines Kredits eine ausführliche und fundierte Beratung.