Lawog präsentierte Bilanz für 2023 und neues Bauprojekt in der Prinz-Eugen-Straße

Anna Fessler, 24.04.2024 12:22

LINZ. Die gemeinnützige Landeswohnungsgenossenschaft Lawog präsentierte am Mittwochvormittag (24.04) die Jahresbilanz 2023 sowie bevorstehende Projekte, etwa den Bau eines Ärzte- und Wohnhauses in der Prinz-Eugen-Straße in Linz, das bis Ende 2025 fertiggestellt wird.

1 / 2 Es ist eines der größten Lawog-Mietwohnungsprojekte dieses Jahr: in der Prinz-Eugen-Straße entsteht ein Ärztezentrum und ein Wohnhaus mit 46 gemeinnützigen Wohnungen. (Foto: pora architekten zt gmbh)

Die Lawog-Vorstandsdirektoren Frank Schneider und Christoph Khinast sowie Aufsichtsratsvorsitzender Herwig Mahr präsentierten die Zahlen für das abgelaufene Geschäftsjahr. Die Bilanzsumme konnte gegenüber dem Vorjahr auf 811,4 Millionen Euro gesteigert werden, ein Höchstwert in der Geschichte des Unternehmens.

Bauvolumen auf hohem Niveau

Zudem wurde ein Gesamtbauvolumen von rund 109,74 Millionen Euro erreicht, rund 80 Millionen Euro davon flossen in den Neubau. Das Bauvolumen sei derzeit auf einem extrem hohen Niveau, das so sicher nicht haltbar sei, so Schneider. Das Wohnbaupaket der Bundesregierung begrüßen die beiden Vorstandsdirektoren zwar, es sei aber noch ein „großer Geist“, so Khinast. Schneider meint, er ziehe den Hut vor jenem, der es schaffe, die jeweils 10.000 neue Miet- bzw. Eigentumswohnungen zu vermitteln. Er zieht in Zweifel, ob der Bedarf dafür auch tatsächlich gegeben ist, prinzipiell sei eine solche Investition positiv zu bewerten.

Was die preisliche Entwicklung für Mieter in Linz angeht: während für Lawog-Neubauten vor wenigen Jahren noch 7 Euro pro Quadratmeter anfielen, sind es mittlerweile 10,50 bis 11 Euro pro Quadratmeter.

Vergangenes Jahr fast 300 Wohnungen fertiggestellt

Die Lawog konnte vergangenes Jahr 298 Wohnungen fertigstellen, davon sind 252 Mietwohnungen. In Schwertberg und Linz Wegscheid entstanden in Summe 46 Eigentumswohnungen. Jene in Linz Wegscheid wurden nur zum Teil verkauft (zehn von insgesamt 27 Wohnungen), der Rest wurde in Mietwohnungen umgewandelt. Vor allem die Nachfrage nach Eigentumswohnungen – selbst nach vergleichbar günstigen Objekten – scheint also eher gering zu sein. Zusätzlich wurden 14 Betreuungsbauten, etwa ein Gemeindezentrum, Kindergarten und Seniorenzentrum, übergeben. Auch die Sanierung des Altbestandes nimmt eine immer größer werdende Bedeutung ein, rund 13.680 Quadratmeter wurden 2023 thermisch saniert, rund 18.520 Quadratmeter werden es im aktuellen Geschäftsjahr sein.

Leerstände können durch Bedarfsanalysen und Leerstandmanagement gering gehalten werden, im Jahr 2023 standen 178 Wohnungen der Lawog leer, per 31.12.2023 lag die Leerstandsquote damit bei 1,14 Prozent.

Ärztezentrum und Wohnhaus in der Prinz-Eugen-Straße Linz

Im laufenden Geschäftsjahr sind 574 Wohnungen in Bau und 20 Betreuungsprojekte in Umsetzung. Eines der größten Mietbauprojekte 2024 ist ein Wohn- und Ärztehaus in der Prinz-Eugen-Straße. Der „Medcube Linz Mitte“ wird ein Wohnhaus mit 49 Wohnungen sowie ein Gebäude mit Geschäfts- und Praxisflächen im Umfang von rund 1.500 Quadratmeter umfassen. Das Gesundheitszentrum soll ein wichtiger Bestandteil für den Stadtteil werden, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Gastronomie und Nahversorger ist gegeben. Ebenso profitiert das Projekt von der Nähe zum Kepler-Universitätsklinikum. Im Erdgeschoß des Medcenters ist ein Café mit Gastgarten direkt an der Bushaltestelle geplant, die Wohnungen öffnen sich hingegen Richtung Süden, zur verkehrstechnisch beruhigten Zone. Umgesetzt wird es vom Architekturbüro pora, die als Sieger eines von der Evangelisch-methodistischen Kirche ausgeschriebenen Wettbewerbs hervorgingen.