Was Häuslbauer 2024 erwartet

Rosina Pixner, 09.04.2024 09:10

BEZIRK RIED. Kaum einer kann sich das Hausbauen noch leisten, nicht nur wegen der hohen Zinsen und Baupreise, sondern auch wegen der Kreditimmobilienmaßnahmen-Verordnung (KIM-V). Diese erschwert es, einen Kredit aufzunehmen. Tips sprach mit Joachim Knoglinger, Vorstand der Raiffeisenbank Region Ried, und Christian Haid, Vorstandsvorsitzender der Sparkasse Ried-Haag.

Der private Wohnbau ist stark zurückgegangen. (Foto: AdobeStock_by-studio)

Die Folgen der Kreditimmobilienmaßnahmen-Verordnung (KIM-V) auf den privaten Wohnbau waren gravierend. Demzufolge war der Rückgang bei Wohnbaufinanzierungen deutlich merkbar. „Die Einführung der KIM-Verordnung im August 2022 hatte drastische Auswirkungen auf den privaten Wohnbau, wobei aber anzumerken ist, dass auch andere Faktoren wie Zinserhöhungen, Inflation und die konjunkturelle Entwicklung zu einem Einbruch im privaten Wohnbau geführt haben“, so Christian Haid, Vorstandsvorsitzender der Sparkasse Ried-Haag.

Rückgang bei der Kreditnachfrage

Joachim Knoglinger berichtet, dass es kaum Anfragen für Neubaufinanzierungen gibt. „Die Alternativen wie Hauskauf, Wohnungskauf und Revitalisierung von Altbestand durch Umbau und Sanierung wurden in den letzten Monaten wieder mehr.“

Traum vom Eigenheim

Dennoch, die Menschen haben sich auf die Situation und die Teuerung eingestellt und den Rahmenbedingungen angepasst. Bei der Sparkasse Ried-Haag war in den ersten Monaten 2024 eine spürbar höhere Nachfrage nach Wohnungen erkennbar. „Dabei wirken das Wohnbaupaket der Regierung und die zu erwartenden Zinssatzsenkungen positiv“, weiß Christian Haid. „Erleichterungen zur Schaffung von Wohnraum wird es durch das neue Wohnbauförderdarlehen geben. Dieses und die angekündigten Gebührenbefreiungen sollten durch das Wohnbaupaket der Bundesregierung erreicht werden. Aktuell fehlt dazu noch der finale Beschluss, der in den nächsten Wochen erwartet wird“, sagt Knoglinger. Ob es mit dem Rückgang der Inflationsrate zu Zinssenkungen kommen wird, weiß niemand so genau. Wie sich das Jahr und die geopolitische Lage entwickeln werden, ist ebenso unklar. „Es ist davon auszugehen, dass mit Rückgang der Inflation auch die Zinsen gesenkt werden. Wie hoch diese Zinssatzsenkungen 2024 ausfallen werden, ist schwer abzuschätzen. Unsere Analysten erwarten für 2024 zwei bis drei Zinssatzsenkungen“, so der Finanzexperte der Sparkasse Ried-Haag.

Ausblick

Eine gute Planung, ausreichend Eigenmittel, finanzieller Spielraum und natürlich eine gute Beratung bei dem Finanzexperten seines Vertrauens sind ratsam.