Ehemalige Dragonerkaserne ist revitalisiert

Gertrude Paltinger, BSc, 09.10.2018 16:30

WELS. Um 17 Millionen Euro hat die WAG Wohnanlagen GmbH aus Linz die ehemalige Welser Dragonerkaserne revitalisiert. Dort, wo einst Soldaten und Pferde sich aufhielten und die Maschinen der Straßenmeisterei des Landes geparkt waren, wird jetzt getanzt, trainiert und in attraktiver Umgebung gewohnt.

1 / 7 Moderne Tanzsäle: Die Tanzschule Santner ist eine von 28 gewerblichen Mietern in den Dragonerhöfen. Das Bild zeigt die einstige Reithalle. Foto: W. Ebenhofer

Seit 20 Jahren gehört der denkmalgeschützte Gebäudekomplex mitten in der Stadt (groß wie sechs Fußballfelder) der Linzer WAG Wohnanlagen GmbH. Seit 2006 wird daran gearbeitet, die 31.000 Quadratmeter Nutzfläche für alternative Nutzungen zu entwickeln.

Attraktive Dragonerhöfe

Entstanden sind 223 attraktive Wohnungen und Platz für 28 Gewerbebetriebe. In der einstigen Reithalle der Dragonersoldaten (die später von zwei Reitvereinen genutzt wurde) sind zuletzt die Tanzschule Santner und Mitterlehner Training eingezogen. Beide Unternehmen waren auf der Suche nach geeigneten Immobilien und vom historischen Ambiente angetan. Mittels Holzeinbauten konnten ihre Wünsche erfüllt und gleichzeitig die Vorgaben des Denkmalschutzes berücksichtigt werden.

Besonders spannendes Projekt

Ein besonders spannendes Projekt, nicht nur für die WAG, sondern auch für das planende Architekturbüro Luger & Maul aus Wels. „Seit mittlerweile 15 Jahren begleiten wir die Neuentwicklung und Sanierung der ehemaligen Dragonerkaserne - für uns eine Herausforderung der besonderen Art, eine Aufgabe mit Seltenheitswert“, berichtet Architekt Maximilian Luger vom Welser Architekturbüro Luger & Maul. „Die Umnutzung der Stallungen in Wohnungen, die Integration von Wohngemeinschaften für demenzkranke Menschen, die Nutzung für kleinere und mittlere Gewerbebetriebe bis hin zur exklusiven Tanzschule. Das alles war in Einklang zu bringen mit der historischen Bausubstanz und den von uns als „Implantate“ bezeichneten architektonischen Elementen.“

„Für die WAG war der Umbau der Reithalle eines der spannendsten Projekte in den letzten Jahren. Jahrelang haben wir an einer Einsatzmöglichkeit für die Reithalle gearbeitet und mögliche Nutzungen überlegt. Mit den beiden neuen Mietern eröffnete sich auch für uns die Chance, in der denkmalgeschützten Halle zwei einzigartige Gewerbeflächen zu schaffen“, erklärt Wolfgang Schön, Geschäftsführer der WAG.

Mietwohnungen, Wohngruppen, Kindergarten

Die entstandenen Mietwohnungen sind zwischen 50 und 100 Quadratmeter groß und verfügen zum Teil über eine Galerie. Der Mietpreis liegt zwischen 8 und 9 Euro pro Quadratmeter, inklusive Betriebskosten, exklusive Heizkosten. Es gibt mittlerweile eine Warteliste auf diese Wohnungen, erklärt Schön.

Schon vor einigen Jahren eingezogen sind zwei Wohngruppen der Stadt Wels für Menschen mit Demenz und ein Kindergarten. Die Revitalisierung im Innenbereich ist abgeschlossen, gearbeitet wird noch im Außenbereich.

Auch Neubau errichtet

Weitere zehn Millionen Euro hat man in den Neubau von 70 Wohnungen investiert. Ergänzt wurde der Gebäudekomplex um einen sechsgeschossigen Holzwohnbau.