Immobilien-Experte David Zulj spricht Klartext

Sein Zugang unterscheidet sich klar von vielen Bauträgern: Bullenhaus baut nicht teuer neu, sondern kauft bestehende Immobilien an, saniert sie und macht daraus wieder leistbare Wohnungen. So entsteht Wohneigentum, das sich Familien, Paare und Anleger tatsächlich leisten können.

„Leistbares Wohnen entsteht durch kluge Sanierung“

„Die meisten Projekte, die wir machen, sind Bestandsobjekte. Das heißt: Wir kaufen bestehende Wohnungen oder ganze Häuser, sanieren sie nach klaren Standards und bringen sie zu Preisen zurück auf den Markt, die weit unter Neubau liegen“, erklärt Zulj.

Damit unterscheidet sich Bullenhaus bewusst vom Trend zu immer teureren Neubauten. Zwar begleitet das Unternehmen auch einzelne Neubauprojekte, doch der Schwerpunkt bleibt klar: leistbares Eigentum aus Bestandsimmobilien.

Konkrete Beispiele aus der Region

Ein aktuelles Beispiel zeigt, wie dieser Ansatz funktioniert: In Lambach konnte Bullenhaus kürzlich eine Wohnung um nur 59.900 Euro anbieten. Damit zählt sie aktuell zu den günstigsten Wohnungen in ganz Oberösterreich – und das im Zentralraum. Normalerweise findet man solche Preise nur in Randregionen. Bullenhaus beweist, dass leistbares Eigentum auch dort möglich ist, wo die Menschen wirklich wohnen wollen.

Chancen für Eigennutzer und Anleger

Das Modell ist nicht nur für Käufer spannend, die ihre erste eigene Wohnung suchen, sondern auch für Investoren.

• Eigennutzer sichern sich Eigentum zu Preisen, die sonst am Markt kaum erreichbar sind – und schützen sich damit langfristig vor Mietsteigerungen.
• Anleger profitieren von planbaren Renditen ab rund 6–8 Prozent, ohne selbst Sanierungsrisiken tragen zu müssen.

„Wir sind kein Luxus-Entwickler. Wir arbeiten bewusst in einem Segment, in dem Eigentum wieder erreichbar ist. Genau das macht unsere Projekte für Eigennutzer wie für Investoren gleichermaßen interessant“, so Zulj.

Markt im Wandel

Die aktuelle Zinslage spielt dabei eine Schlüsselrolle. Nach den starken Anhebungen der letzten Jahre ist erstmals wieder eine leichte Entspannung zu spüren. „Fällt das Zinsniveau weiter, wird die Nachfrage nach Eigentum massiv steigen. Schon jetzt sehen wir, dass viele wieder kaufen wollen – weil Eigentum langfristig immer die sicherste Form der Vorsorge bleibt“, betont Zulj.

Experte für Immobilien

Mit seiner Erfahrung aus hunderten erfolgreich sanierten Wohnungen wird David Zulj künftig als Experte für Immobilien regelmäßig über Markttrends, Investitionsmöglichkeiten und die Zukunft des Wohnens berichten.

„Mir ist wichtig, den Menschen zu zeigen, dass leistbares Eigentum kein Wunschtraum ist. Mit dem richtigen Konzept und einem professionellen Zugang bleibt Wohnen auch heute finanzierbar“, sagt Zulj.