Stadtplanung: Leistbares Wohnen und Grünraum im Fokus

Die Stadtbevölkerung ist auf 208.000 Personen angestiegen und wird in den kommenden Jahren noch wachsen. Dies wird auch stadtplanerisch zu Herausforderungen führen. Zum einen ist es wichtig, die Grünzonen in und um die Stadt zu bewahren. Um dies umzusetzen, ist eine Nachverdichtung in bereits bebauten Gebieten wichtig. Zudem sollen künftig auch Geschäftsbauten nicht mehr einstöckig gebaut werden.

Linzer Politiker gegen Projekt am Pöstlingberg

„Das ist nicht nachhaltig“, so Infrastrukturstadtrat Markus Hein. Ein Projekt, das in letzter Zeit diesbezüglich für Aufregung sorgte, ist der Neubau eines Spar-Markts am Pöstlingberg. Sowohl Hein als auch Bürgermeister Kaus Luger sprechen sich ausdrücklich gegen dieses Projekt aus. „Ich glaube nicht, dass der Spar dort zur Nahversorgung dient“, so Hein. „Hier will man die Pendler abgreifen.“ Allerdings sind der Linzer Politik bei dem Projekt die Hände gebunden: Der Supermarkt soll auf Gramastettner Gemeindegebiet entstehen. Mit den Verantwortlichen auf Gramastettner Seite habe man bereits öfters gesprochen.

Bürgerinitiative klagt

Anders sieht die Situation auf dem Froschberg aus. Dort sorgt derzeit ebenfalls ein Bauprojekt für Aufregung. Die Firma KPMF will ihren Firmensitz um einen Zubau erweitern. Dagegen hat sich eine Bürgerinitiative formiert. Diese fürchtet eine Zerstörung des altgewachsenen Baumbestandes – ähnlich dem Domviertel – und einen Verlust von Grünraum. „Es kann sein, dass einzelne Bäume weg müssen, aber da wird es wieder Ersatzbepflanzung geben. Ein Großteil der Bepflanzung und Bäume wird unverändert bleiben“, versichert KPMG-Geschäftsführer Ernst Pichler hinsichtlich des Baumbestandes. Die Situation im Domviertel und jene am Froschberg seien nicht vergleichbar, kontern Hein und Luger. „Da werden Äpfel mit Birnen und Zwetschgen verglichen. Wir haben uns das bei der KPMG genau angeschaut. Das ist fachlich absolut vertretbar.“ So gäbe es auf dem Froschberg wesentlich mehr Grünflächen, sodass die Bebauung machbar sei. Die Bürgerinitiative sieht dies anders und wird eine verfassungsrechtliche Klage einbringen.

Neues Modell soll sozialen Wohnbau forcieren

Doch nicht nur die Erhaltung der Grünzüge stellt eine Herausforderung dar. Auch die Leistbarkeit des Wohnraums ist ein Thema. Etwa 60 Prozent der mehr als 50.000 Wohnungssuchenden in Oberösterreich möchten nach Linz ziehen, davon 10.000 aus Dringlichkeitsgründen. Ein „Linzer Modell zur Forcierung des förderbaren Wohnbaus“ soll in der Landeshauptstadt Abhilfe schaffen und nun auch auf kommunaler Ebene in einem Gemeinderatsbeschluss verankert werden. Bei stadteigenen Liegenschaften soll künftig vor einer Veräußerung an Wohnbauträger ein Mindestmaß von 50 Prozent an förderbaren mehrgeschossigen Wohnbauten vorausgesetzt werden. Bei Flächen, die im Eigentum Privater stehen, soll künftig im Rahmen von Raumordnungsverträgen die Umsetzung einer Bruttogeschossfläche von mindestens 5.000 Quadratmetern für Wohnbauzwecke vereinbart werden. Mindestens ein Drittel der Wohnungen soll gefördert sein. Auch bei Nachverdichtungen bei mit einer Bruttogeschossfläche von mindestens 3.000 Quadratmetern soll ein Drittel die Voraussetzungen für geförderten Wohnraum erfüllen. „Das war bisher rechtlich nicht möglich“, so Luger. „In Linz war es bisher sehr schwer, das junge Wohnen umzusetzen“, so Hein. Diese Regelung soll es nun auch einfacher machen, die kleinen, geförderten Erstwohnungen umzusetzen.