Ärztehaus am Rossmarkt könnte in zweieinhalb Jahren umgesetzt werden

Die AREV hat das traditionsreiche Gebäude vor etwa fünf Jahren gekauft, um dort Wohnungen zu bauen. Pargfrieder: „Der Gedanke ist noch nicht verworfen.“ Die Zeit nach der Pandemie und während der folgenden weltweiten wirtschaftlichen Verwerfungen erwies sich aber als ungünstig für Immobilien; Wohnungen waren schwer auf den Markt zu bringen. Auf der Suche nach vermarktbaren Alternativen änderte die AREV die Pläne und entwickelte zusammen mit der Linzer Praxisplanungsagentur pöschlmed, die erfolgreiche Projekte für Praxen und Therapieräume umsetzt, Ideen für ein Ärztehaus.

Flexible Planung

Die baulichen Voraussetzungen dafür sind gegeben: Das Gebäude hat gegenüber den meisten anderen, schmalen Stadthäusern im Rieder Zentrum den großen Vorteil, dass es breiter ist, weil die Besitzer angrenzende Gebäude zugekauft hatten. Auch das tragende System ist laut Claus Pargfrieder so ausgelegt, „dass wir bei den Wänden sehr flexibel sind“. Die Belichtung wird mit zwei großzügigen Innenhöfen gelöst.

Derzeit umfassen die Pläne sieben barrierefrei erreichbare Praxen und Therapieräume zwischen 36 und 207 Quadratmeter im Erdgeschoss und ersten Stock. „Erste Interessenten haben sich bereits gemeldet“, sagt Claus Pargfrieder. Zielgruppe seien alle Wahl- und Vertragsärzte sowie Therapeuten, die sich selbstständig machen oder in eine neue, moderne Ordination wechseln wollen.

Mit Baubeginn im ersten Halbjahr 2026 könnte das Projekt Ende 2027/Anfang 2028 umgesetzt werden. Pargfrieder: „Wir sehen es als Verkaufsobjekt und wollen es nicht selbst vermieten.“ Neben einzelnen Ärzten seien auch eine Ärzte-GmbH oder Investoren als Eigentümer möglich.

Der Standort mitten in der Stadt könne nicht besser sein, glaubt Pargfrieder. Es gebe genug Parkplätze in der Nähe, zudem werde ein Behindertenparkplatz eingerichtet und es wird auch eine Zutrittsmöglichkeit an der Rückseite des Hauses in der Froschaugasse geben.